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赤めだか
昨年の１１月２１日に落語家の立川談志さんが亡くなられました。
私、落語好きなんです。
詳しくはないんですけど。
ｉ−ｐｏｄの中にもたくさん入ってます。
２００８年に立川談春が ”赤めだか” って本を書きました。
読みました。読みやすくてあっと言うまに読んじゃいました。
面白かったです。
みんな悩むし、妬みもするし堕落したり努力したりします。
今年になってもう一度読んでみました。
読み返すと、談志没後また違った面白さを感じました。
なんにしろ一つの仕事を身に着けることの情熱と努力を感じました。
もっと勉強してもっと必死に努力しなきゃ一つのことは成せないと
思いました。
ヨツベ（YOUTUBEと入れるつもりがいつもこう打ってしまいます）で談志の落語も
見てみました。
面白かったです。というかすごい！と感じました。
私は好きな仕事を見つけています。
ならばもっと勉強しなければ、もっと努力しなければと思います。
冷めない情熱。
変わらずに居るために変わり続ける努力と情熱が必要です。
頑張ろう！！
頑張れ、俺！！
今後、このブログは仕事のことだけ書きます。
それ以外のことはどこかで書こうと思います。
あまありにも感じることが多くなってきた今日この頃です。
私、落語好きなんです。
詳しくはないんですけど。
ｉ−ｐｏｄの中にもたくさん入ってます。
２００８年に立川談春が ”赤めだか” って本を書きました。
読みました。読みやすくてあっと言うまに読んじゃいました。
面白かったです。
みんな悩むし、妬みもするし堕落したり努力したりします。
今年になってもう一度読んでみました。
読み返すと、談志没後また違った面白さを感じました。
なんにしろ一つの仕事を身に着けることの情熱と努力を感じました。
もっと勉強してもっと必死に努力しなきゃ一つのことは成せないと
思いました。
ヨツベ（YOUTUBEと入れるつもりがいつもこう打ってしまいます）で談志の落語も
見てみました。
面白かったです。というかすごい！と感じました。
私は好きな仕事を見つけています。
ならばもっと勉強しなければ、もっと努力しなければと思います。
冷めない情熱。
変わらずに居るために変わり続ける努力と情熱が必要です。
頑張ろう！！
頑張れ、俺！！
今後、このブログは仕事のことだけ書きます。
それ以外のことはどこかで書こうと思います。
あまありにも感じることが多くなってきた今日この頃です。
賃貸住宅標準契約書の改定
真面目なお話を少し・・・・・。
２月の１０日に国交省の住宅局が『賃貸住宅標準契約書』を改定版を発表しました。
『賃貸住宅標準契約書』
ざ〜〜〜っと読みましたが。私が感じたポイントを少し紹介します。
○ 頭書で契約の概要をはっきりさせて、敷金・共益費の意味が記載されている。
○ 契約期間中の修繕の意味合いが書かれている。
○ 原状回復工事の定義やその範囲・負担割合が別表で添付されている。
だと感じました。その中でも、別表第５はなかなか厳しですよ。
賃貸人・賃借人の修繕分担表では、どんな箇所のどういう問題がどちらの負担に
なるのか。その負担の割合の根拠は。そして極め付けにその目安の単価は。
という具合です。入居契約時に退去時の原状回復工事の単価の目安がわかるのは
入居者さんにとっては良いことでしょう。
また、退去時のトラブルを未然に防ぐ意味でも、契約時にどこがどうなるとどれくらいの
費用がかかるかを把握することは大事なことだと思います。
しかし、一方貸主さんからすれば大変に厳しい現実だと思います。
なんらかの方策を考えなければ退去のたびに費用負担が発生する現実がおとずれます。
借主さんは借り物だという意識を持って大切に使用し、責任の範囲は負担する。
貸主さんは時代の流れなども勘案しながら清算に臨むことが大事なのでしょう。
賃貸経営はビジネスです。借り得も貸し損もいけません。借り損も貸し得もです。
やはり、退去の際にはしっかりと原状回復工事をして、前からの傷・汚れです。と
言われることのないような部屋にして、両者の入居時の状況の把握と退去時の事を
お互いにしっかりと書面など後に残るもので確認しあうことが大事なのだと思います。
今後もこのトラブルは増えるでしょう。未然に防ぐ契約内容と内装材の両方が必要に
なってくることだと思います。
２月の１０日に国交省の住宅局が『賃貸住宅標準契約書』を改定版を発表しました。
『賃貸住宅標準契約書』
ざ〜〜〜っと読みましたが。私が感じたポイントを少し紹介します。
○ 頭書で契約の概要をはっきりさせて、敷金・共益費の意味が記載されている。
○ 契約期間中の修繕の意味合いが書かれている。
○ 原状回復工事の定義やその範囲・負担割合が別表で添付されている。
だと感じました。その中でも、別表第５はなかなか厳しですよ。
賃貸人・賃借人の修繕分担表では、どんな箇所のどういう問題がどちらの負担に
なるのか。その負担の割合の根拠は。そして極め付けにその目安の単価は。
という具合です。入居契約時に退去時の原状回復工事の単価の目安がわかるのは
入居者さんにとっては良いことでしょう。
また、退去時のトラブルを未然に防ぐ意味でも、契約時にどこがどうなるとどれくらいの
費用がかかるかを把握することは大事なことだと思います。
しかし、一方貸主さんからすれば大変に厳しい現実だと思います。
なんらかの方策を考えなければ退去のたびに費用負担が発生する現実がおとずれます。
借主さんは借り物だという意識を持って大切に使用し、責任の範囲は負担する。
貸主さんは時代の流れなども勘案しながら清算に臨むことが大事なのでしょう。
賃貸経営はビジネスです。借り得も貸し損もいけません。借り損も貸し得もです。
やはり、退去の際にはしっかりと原状回復工事をして、前からの傷・汚れです。と
言われることのないような部屋にして、両者の入居時の状況の把握と退去時の事を
お互いにしっかりと書面など後に残るもので確認しあうことが大事なのだと思います。
今後もこのトラブルは増えるでしょう。未然に防ぐ契約内容と内装材の両方が必要に
なってくることだと思います。
満室経営セミナー
先週の土曜に松山の管理会社様の企画で満室経営セミナーを開催させていただきました。
繁忙期前にできるポイントや昨年の８月に再改定された【原状回復工事ガイドライン】の
ポイントなどのお話を実例をまじえて講演させていただきました。
今回の改定のポイントは、建物価値の減少の考え方と残存価値の再設定だと思います。
昨今さらに厳しくなってきている退去清算について、経年変化、通常損耗、故意過失・
善管注意義務違反の考え方を再定義し、賃借人・賃貸人双方の立場や考え方の相違を
調整するものだと解釈しています。
退去時のチェックも大切ですが、入居時の状態がどのようなものであったかと言う事が
やはり、今後より重要なポイントとなってくると思います。
退去の立会の代行なども行っておりますが、退去時に入居時の様子がどうであったかが
わかると、さらに厳密な清算ができると思います。
厳密な清算というのは、責任と費用負担の割合だと思います。
速やかな退去清算こそ、空室時の家賃ロスをなくしオーナー様のキャッシュフローの改善に
役立つものだと思います。
内装や間取り・設備の仕様変更のリノベーション・リフォーム工事も大切ですが、退去工事も
満室経営には、とても重要なことだと思います。
今後、おそらく建物・設備等の経過年数と入居年数による賃借人の負担割合というキーワード
が出てくる機会が多くなると思います。
国交省のＨＰからもダウンロードできますので、是非一度読んでみてください。
４２ある判例の事例もすべて読みましたが、なかなかオーナー様・管理会社様には厳しい内容
っとなっていると感じました。
・・詳しくお知りになりたい方はお問い合わせください。
しかし、それに対応するすべは必ずあると思います。
退去時のオーナー負担を軽減するリフォームも当社の課題だと思います。
今日は、やけに真面目な内容でした・・・。
繁忙期前にできるポイントや昨年の８月に再改定された【原状回復工事ガイドライン】の
ポイントなどのお話を実例をまじえて講演させていただきました。
今回の改定のポイントは、建物価値の減少の考え方と残存価値の再設定だと思います。
昨今さらに厳しくなってきている退去清算について、経年変化、通常損耗、故意過失・
善管注意義務違反の考え方を再定義し、賃借人・賃貸人双方の立場や考え方の相違を
調整するものだと解釈しています。
退去時のチェックも大切ですが、入居時の状態がどのようなものであったかと言う事が
やはり、今後より重要なポイントとなってくると思います。
退去の立会の代行なども行っておりますが、退去時に入居時の様子がどうであったかが
わかると、さらに厳密な清算ができると思います。
厳密な清算というのは、責任と費用負担の割合だと思います。
速やかな退去清算こそ、空室時の家賃ロスをなくしオーナー様のキャッシュフローの改善に
役立つものだと思います。
内装や間取り・設備の仕様変更のリノベーション・リフォーム工事も大切ですが、退去工事も
満室経営には、とても重要なことだと思います。
今後、おそらく建物・設備等の経過年数と入居年数による賃借人の負担割合というキーワード
が出てくる機会が多くなると思います。
国交省のＨＰからもダウンロードできますので、是非一度読んでみてください。
４２ある判例の事例もすべて読みましたが、なかなかオーナー様・管理会社様には厳しい内容
っとなっていると感じました。
・・詳しくお知りになりたい方はお問い合わせください。
しかし、それに対応するすべは必ずあると思います。
退去時のオーナー負担を軽減するリフォームも当社の課題だと思います。
今日は、やけに真面目な内容でした・・・。
キレイなものが好き
タイトルだけ見ると女の子のブログみたいです・・・・。
僕は、キレイなものが好きです。
以下、ある意味逆説的になる部分もありますが、決してネガティッブな意味ではありませんので。
キレイな色が好きです。
・・・濁った色やくすんだ色は使いません。錆びた（寂びた）色はありですけど。
キレイな音が好きです。
・・・雑音はいいけど、雑な音は聞きたくありません。不協和音は時に落ち着きますけど。
キレイな文章や言葉が好きです。
・・・言葉を正しく使うことは難しく、キレイな文章を書くのはもっと難しいんです。
キレイな形が好きです。
・・・造作のキレイなお店やいいロゴの看板を見ると感心します(いつもそんなトコばっか見てます）
キレイな心の人が好きです。
・・・前向きで、真面目な人やふとした時に優しい人に会うと、みならわなきゃと思います。
キレイな組み合わせが好きです。
・・・色や形や素材の組み合わせは無数にありますが、その中からその選択をした事に興味を持ちます。
色も形も音も言葉・文章も反復の修練の上にこそ成り立つのだと思います。
初めからキレイな音も出せないし、キレイな形も作れない。
キレイにしゃべったり、物を書いたりもできません。それを組み合わせるのも
訓練でしょう。失敗しても放り出さずに積み重ねるのが大事なのでしょう。
それが、私には必要です。
キレイに生きたいと感じる今日この頃でした。
僕は、キレイなものが好きです。
以下、ある意味逆説的になる部分もありますが、決してネガティッブな意味ではありませんので。
キレイな色が好きです。
・・・濁った色やくすんだ色は使いません。錆びた（寂びた）色はありですけど。
キレイな音が好きです。
・・・雑音はいいけど、雑な音は聞きたくありません。不協和音は時に落ち着きますけど。
キレイな文章や言葉が好きです。
・・・言葉を正しく使うことは難しく、キレイな文章を書くのはもっと難しいんです。
キレイな形が好きです。
・・・造作のキレイなお店やいいロゴの看板を見ると感心します(いつもそんなトコばっか見てます）
キレイな心の人が好きです。
・・・前向きで、真面目な人やふとした時に優しい人に会うと、みならわなきゃと思います。
キレイな組み合わせが好きです。
・・・色や形や素材の組み合わせは無数にありますが、その中からその選択をした事に興味を持ちます。
色も形も音も言葉・文章も反復の修練の上にこそ成り立つのだと思います。
初めからキレイな音も出せないし、キレイな形も作れない。
キレイにしゃべったり、物を書いたりもできません。それを組み合わせるのも
訓練でしょう。失敗しても放り出さずに積み重ねるのが大事なのでしょう。
それが、私には必要です。
キレイに生きたいと感じる今日この頃でした。
賀正〜〜〜〜
少し、遅くなりましたが。
新年あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願い申し上げます。
今年は、去年よりもっとちゃんとしたいと思ってます。
色んな意味で。
出来たこともありましたが、出来ないことも多かった去年。
それは、しようと思った事も多かったってことだと思います。
今年もやりたいことがいっぱいあります。
基本的に欲張りなんです。
でも、全てのものには限りがある。
限りがあるからこそ、大切につかわなきゃいけない。
時間とお金がその最たるものかもしれません。
有効に使おうと思います。
しかし、無駄の中にこそ有効があるかも知れない。
限りある無駄な時間も大切に使いながら、今年も頑張ります。
そろそろ体力にも限りを感じ始めた今日この頃です。
明日からは、七十二候で云う、第六十八候 小寒 水泉動（みずあたたかをふくむ）です。
本格始動です！！
新年あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願い申し上げます。
今年は、去年よりもっとちゃんとしたいと思ってます。
色んな意味で。
出来たこともありましたが、出来ないことも多かった去年。
それは、しようと思った事も多かったってことだと思います。
今年もやりたいことがいっぱいあります。
基本的に欲張りなんです。
でも、全てのものには限りがある。
限りがあるからこそ、大切につかわなきゃいけない。
時間とお金がその最たるものかもしれません。
有効に使おうと思います。
しかし、無駄の中にこそ有効があるかも知れない。
限りある無駄な時間も大切に使いながら、今年も頑張ります。
そろそろ体力にも限りを感じ始めた今日この頃です。
明日からは、七十二候で云う、第六十八候 小寒 水泉動（みずあたたかをふくむ）です。
本格始動です！！
